农地征收补偿标准调整在即,“区片综合定价”制定将提速

农地征收补偿标准调整在即,“区片综合定价”制定将提速
(记者 吴娇颖)2020年1月1日起,我国征地准则将有严重改动。依据2019年8月修正的《土地管理法》,在征地补偿方面,将改动曾经以土地年产量为规范进行补偿,施行依照“区片归纳地价”进行补偿。近来,天然资源部办公厅发布告诉,要求加速拟定征收农用区域片归纳地价。何为“区片归纳地价”?新法规则的区片归纳地价,是征收农人团体农用地的土地补偿费和安顿补助费规范,不包括法律规则用于社会保险缴费补助的被征地农人社会保障费用、征收农用地触及的地上附着物和青苗等的补偿费用。依据告诉要求,现在施行征地一致年产量规范的当地,要依照拟定区片归纳地价的要求调整办法、从头测算;现已发布区片归纳地价的当地,凡契合新法规则的,能够持续履行,不契合新法规则的,要依照新法规则的区片归纳地价内在调整完善,并从头发布后持续履行。告诉清晰,在划定片区时,各地要以县(市、区)为单位,依据农用地条件附近的准则,将县域划分为一个或几个区片,作为测算区片归纳地价的根本单元。划定区片准则上不打破村级行政界线,能够将同一城镇的多个行政村归并为一个区片,也能够将不同城镇的多个行政村归并为一个区片;确有必要的,可依据河流、路途等线状地物确认区片鸿沟。怎么测算区片归纳地价?告诉清晰,区片归纳地价应与当时经济社会发展水平相适应,不低于内在可比的现行征地补偿规范。同一区片内不同类型农用地的质量存在显着差异的,能够设定地类调理系数进行调理。具体来说,能够选用农用地产量修正法、征地事例比较法等办法科学测算区片归纳地价。农用地产量修正法是以当地主导耕作准则为测算根底,将未来农用地预期产量复原到当期,并结合被征地农人安顿需求,归纳考虑土区域位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等要素进行修正后测算区片归纳地价的办法。征地事例比较法是挑选区片内近三至五年来施行征地的典型事例,以政府实践付出的土地补偿费和安顿补助费为根底,除掉政府付出的社会保障费用,依据经济社会发展状况等进行修正后测算区片归纳地价的办法。此外,告诉提出,要合理确认土地补偿费和安顿补助费份额。区片归纳地价确认后,依照首要用于被征地农人的准则,参照近年征地补偿费用在乡村团体和农人个人之间的实践付出份额,合理确认区片归纳地价中土地补偿费、安顿补助费份额。记者 吴娇颖修改陈思校正何燕

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